管好小区公共收益这本账，来看看这个小区怎样做
发布日期： 2025-03-31 11:29 作者： 来源： 点击率：
从电梯广告、外墙墙体广告，到停车泊位、公共配套设施经营，再到快递柜、贩卖机管理，随着社区公共区域收费项目日渐多元，如今不少城市小区产生了或多或少的公共收益。这笔资金怎么管理，又该如何使用，是公众关心的话题。
如何管好小区公共收益这本账，并非一个小问题。住宅小区公共收益管理不规范问题专项治理工作启动以来，根据省、市、区工作部署要求，区住建局积极推动住宅小区公共资产盘点核验以及财务管理制度、公共收益管理制度、公示公开制度、审计监督制度等四项基本制度全覆盖，取得了显著成效，顺利实现了“住宅小区公共收益摸排覆盖率100%、公示公开制度覆盖率100%”的目标，有效保障了广大业主知情权、监督权。
今天让我们一起来看看金都华庭小区是怎么样做的。
金都华庭小区建于2002年，共有8幢住宅，是杭州市较早的高层电梯房。但是随着使用年份渐长，小区电梯磨损严重，电梯故障率也逐渐增高，全小区的22台电梯先后出现部件大修，电梯骤降、卡人等问题时有发生，曾有业主一周两次被困在电梯内，也因如此，部分住户有了想要升级改造电梯的诉求。
针对电梯安全隐患问题，经业主大会通过后，业委会将换梯工作作为小区的重点民生实事项目。但换梯的钱谁来出，怎么出？成为摆在业委会的面前最突出的问题。为彻底解决电梯安全隐患，小区建立“经营性收入+维修基金+业主自筹”的多元筹资机制，创造性采用“公摊+层差”的“四六开”算法，破解了22台电梯更换的资金分摊难题，在确保资金使用公平透明的基础上，让沉淀的30余万元公共收益转化为安全乘梯的民生实事。
随着换新电梯正式投入使用，居民欣喜之情溢于言表，困扰了小区许久的电梯隐患终于得到 了彻底根治。
小区日常的设施设备维护、绿化管养等费用，应当从物业费中支出。不过，随着时间的推移，小区公共设施设备老化，如更新电梯，或增加新的设施设备比如增加防高空抛物监控等，也可以使用公共收益。能否让公共收益等相关资金发挥最大效能，更好满足社区更新改造、业主生活品质提高等需求，对多方协同能力提出了更高要求。金都华庭小区的基层治理创新，不仅有利于保障业主知情权、收益权，也实现了业主参与公共事务的积极性、物业服务业主的主动性“双提升”。
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从电梯广告、外墙墙体广告，到停车泊位、公共配套设施经营，再到快递柜、贩卖机管理，随着社区公共区域收费项目日渐多元，如今不少城市小区产生了或多或少的公共收益。这笔资金怎么管理，又该如何使用，是公众关心的话题。
如何管好小区公共收益这本账，并非一个小问题。住宅小区公共收益管理不规范问题专项治理工作启动以来，根据省、市、区工作部署要求，区住建局积极推动住宅小区公共资产盘点核验以及财务管理制度、公共收益管理制度、公示公开制度、审计监督制度等四项基本制度全覆盖，取得了显著成效，顺利实现了“住宅小区公共收益摸排覆盖率100%、公示公开制度覆盖率100%”的目标，有效保障了广大业主知情权、监督权。
今天让我们一起来看看金都华庭小区是怎么样做的。
金都华庭小区建于2002年，共有8幢住宅，是杭州市较早的高层电梯房。但是随着使用年份渐长，小区电梯磨损严重，电梯故障率也逐渐增高，全小区的22台电梯先后出现部件大修，电梯骤降、卡人等问题时有发生，曾有业主一周两次被困在电梯内，也因如此，部分住户有了想要升级改造电梯的诉求。
针对电梯安全隐患问题，经业主大会通过后，业委会将换梯工作作为小区的重点民生实事项目。但换梯的钱谁来出，怎么出？成为摆在业委会的面前最突出的问题。为彻底解决电梯安全隐患，小区建立“经营性收入+维修基金+业主自筹”的多元筹资机制，创造性采用“公摊+层差”的“四六开”算法，破解了22台电梯更换的资金分摊难题，在确保资金使用公平透明的基础上，让沉淀的30余万元公共收益转化为安全乘梯的民生实事。
随着换新电梯正式投入使用，居民欣喜之情溢于言表，困扰了小区许久的电梯隐患终于得到 了彻底根治。
小区日常的设施设备维护、绿化管养等费用，应当从物业费中支出。不过，随着时间的推移，小区公共设施设备老化，如更新电梯，或增加新的设施设备比如增加防高空抛物监控等，也可以使用公共收益。能否让公共收益等相关资金发挥最大效能，更好满足社区更新改造、业主生活品质提高等需求，对多方协同能力提出了更高要求。金都华庭小区的基层治理创新，不仅有利于保障业主知情权、收益权，也实现了业主参与公共事务的积极性、物业服务业主的主动性“双提升”。