杭州市拱墅区人民政府办公室关于公布拱墅区城镇基准地价更新成果的通知

信息索引号	11330105K149320662/2026-1010417778	公开方式	主动公开
发布机构	区府办	公开范围	面向全社会
备注/文号	拱政办〔2026〕3号	公开时限	长期公开
生成日期	2026-05-22	发布日期	2026-05-22
登记号	AGSD01-2026-0003	有效性	有效
附件	杭州市拱墅区人民政府办公室关于公布拱墅区城镇基准地价更新成果的通知
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杭州市拱墅区人民政府办公室关于公布拱墅区城镇基准地价更新成果的通知

发布日期： 2026-05-22 点击率：

各街道办事处，区政府各部门、各直属单位：

为进一步健全地价体系，加强土地市场宏观调控，促进区域土地资源合理利用，推动经济高质量发展，根据国家法律法规和自然资源部、浙江省自然资源厅关于政府公示地价管理以及城镇建设用地基准地价更新工作的有关要求，我区城镇基准地价更新工作已完成。该成果已经杭州市规划和自然资源局验收通过，并经一届区政府第66次常务会议审议通过，现予以公布，自2026年6月23日起施行。

附件：拱墅区城镇基准地价更新成果

杭州市拱墅区人民政府办公室

2026年5月22日

附件

拱墅区城镇基准地价更新成果

一、基准地价内涵及条件

（一）基准地价内涵

1.估价期日：2025年1月1日。

2.土地开发程度：按 “五通一平”设定，即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地内部土地平整。

3.地价内涵构成：国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。

（二）基准地价的“基准条件”

表1 基准地价的“基准条件”界定一览表

用地类型	容积率	建筑密度	土地使用年限
商服用地	2.5	40%	40年
住宅用地	2.0	30%	70年
工矿及仓储用地	1.5	50%	50年
公共管理与公共服务用地	2.5	40%	50年

（三）基准地价表达方式

表2 基准地价表达方式

用地类型	表达方式
商服用地	级别价
住宅用地	级别价
工矿及仓储用地	级别价
公共管理与公共服务用地	级别价

二、基准地价成果表

表3 商服用地级别基准地价

单位：元/平方米

级别	范围	基准地价
一级	拱墅区界线—环城北路—中河高架路—拱墅区界线	28000
二级	一级地外，拱墅区界线—德胜快速路—绍兴路—朝晖路—京杭运河—拱墅区界线—中河高架路—环城北路—拱墅区界线	20000
三级	一、二级地外，拱墅区界线—申花路—莫干山路—登云路—通益路—湖州街—上塘路—姚家坝河—红建河—姚家坝河—上塘河—杜家桥河—东新路—德胜快速路—拱墅区界线—京杭运河—朝晖路—绍兴路—德胜快速路—拱墅区界线	14000
四级	一、二、三级地外，拱墅区界线—留石高架路—铁路—沈家路—铁路—沪昆铁路—拱墅区界线—德胜快速路—东新路—杜家桥河—上塘河—姚家坝河—红建河—姚家坝河—上塘路—湖州街—通益路—登云路—莫干山路—申花路—拱墅区界线	10000
五级	一、二、三、四级地外，拱墅区界线—京杭运河—杭钢支河—金昌路—山体—拱墅区界线—沪昆铁路—铁路—沈家路—铁路—留石高架路—拱墅区界线	6850
六级	一、二、三、四、五级地外，拱墅区行政区范围内其余区域	4825
备注	上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。

表4 住宅用地级别基准地价

单位：元/平方米

级别	范围	基准地价
一级	拱墅区界线—环城北路—中河高架路—拱墅区界线	40000
二级	一级地外，拱墅区界线—申花路—莫干山路—登云路—绍兴路—德胜快速路—拱墅区界线—中河高架路—环城北路—拱墅区界线	30000
三级	一、二级地外，拱墅区界线—留石高架路—铁路—沈家路—铁路—沪昆铁路—拱墅区界线—德胜快速路—绍兴路—登云路—莫干山路—申花路—拱墅区界线	20000
四级	一、二、三级地外，拱墅区界线—京杭运河—杭钢支河—金昌路—山体—拱墅区界线—沪昆铁路—铁路—沈家路—铁路—留石高架路—拱墅区界线	12200
五级	一、二、三、四级地外，拱墅区界线—长深高速—临平大道—拱墅区界线—山体—金昌路—杭钢支河—京杭运河—拱墅区界线	9200
六级	一、二、三、四、五级地外，拱墅区行政区范围内其余区域	6500
备注	上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。

表5 工矿及仓储用地级别基准地价

单位：元/平方米

级别	范围	基准地价
一级	拱墅区界线—文晖路—拱墅区界线	1800
二级	一级地外，拱墅区界线—登云路—绍兴路—德胜快速路—拱墅区界线—文晖路—拱墅区界线	1350
三级	一、二级地外，拱墅区界线—留石高架路—拱墅区界线—德胜快速路—绍兴路—登云路—拱墅区界线	1125
四级	一、二、三级地外，拱墅区界线—西塘河—祥运路—祥兴路—南港河—拱墅区界线—京杭运河—杭钢支河—金昌路—山体—拱墅区界线—留石高架路—拱墅区界线	900
五级	一、二、三、四级地外，拱墅区行政区范围内其余区域	825
备注	上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。

表6 公共管理与公共服务用地级别基准地价

单位：元/平方米

级别	范围	基准地价
一级	拱墅区界线—环城北路—中河高架路—拱墅区界线	8000
二级	一级地外，拱墅区界线—德胜快速路—绍兴路—朝晖路—京杭运河—拱墅区界线—中河高架路—环城北路—拱墅区界线	6200
三级	一、二级地外，拱墅区界线—申花路—莫干山路—登云路—通益路—湖州街—上塘路—姚家坝河—红建河—姚家坝河—上塘河—杜家桥河—东新路—德胜快速路—拱墅区界线—京杭运河—朝晖路—绍兴路—德胜快速路—拱墅区界线	4800
四级	一、二、三级地外，拱墅区界线—留石高架路—铁路—沈家路—铁路—沪昆铁路—拱墅区界线—德胜快速路—东新路—杜家桥河—上塘河—姚家坝河—红建河—姚家坝河—上塘路—湖州街—通益路—登云路—莫干山路—申花路—拱墅区界线	3710
五级	一、二、三、四级地外，拱墅区界线—京杭运河—杭钢支河—金昌路—山体—拱墅区界线—沪昆铁路—铁路—沈家路—铁路—留石高架路—拱墅区界线	2655
六级	一、二、三、四、五级地外，拱墅区行政区范围内其余区域	1975
备注	上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。

表7 商服用地楼面地价

单位：元/平方米

容积率	一级	二级	三级	四级	五级	六级
0.5	20201	14430	10101	7215	4942	3481
1.0	16268	11620	8134	5810	3980	2803
1.5	14236	10169	7118	5084	3483	2453
2.0	12586	8990	6293	4495	3079	2169
2.5	11200	8000	5600	4000	2740	1930
3.0	10182	7273	5091	3636	2491	1755
3.5	9407	6719	4704	3360	2301	1621
4.0	8797	6283	4398	3142	2152	1516
4.5	8302	5930	4151	2965	2031	1431
5.0	7892	5637	3946	2818	1931	1360
5.5	7545	5390	3773	2695	1846	1300
6.0	7248	5177	3624	2589	1773	1249
6.5	6990	4993	3495	2497	1710	1205
7.0	6764	4831	3382	2416	1655	1166
7.5	6563	4688	3281	2344	1605	1131
8.0	6383	4559	3191	2280	1561	1100
8.5	6221	4443	3110	2222	1522	1072
9.0	6074	4338	3037	2169	1486	1047
说明	1.本表适用于容积率不等于2.5条件下的宗地地价测算。当容积率<0.5时，参照容积率1.0时土地单价；当容积率>9.0时，参照容积率9.0时楼面地价。 2.当宗地容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价综合相邻两个楼面地价确定。 3.对于有特殊功能、特殊要求的建筑或构筑物项目，需根据实际情况另行计算，本次基准地价成果不适用。

表8 住宅用地楼面地价

单位：元/平方米

容积率	一级	二级	三级	四级	五级	六级
1.0	25446	19085	12723	7761	5853	4135
1.5	21764	16323	10882	6638	5006	3537
2.0	20000	15000	10000	6100	4600	3250
2.5	18180	13635	9090	5545	4181	2954
3.0	16785	12589	8393	5120	3861	2728
3.5	15697	11773	7848	4788	3610	2551
4.0	14824	11118	7412	4521	3410	2409
4.5	14107	10580	7053	4303	3245	2292
5.0	13506	10129	6753	4119	3106	2195
5.5	12993	9745	6496	3963	2988	2111
6.0	12549	9412	6275	3828	2886	2039
6.5	12161	9121	6080	3709	2797	1976
7.0	11817	8863	5909	3604	2718	1920
7.5	11511	8633	5755	3511	2648	1871
8.0	11235	8426	5618	3427	2584	1826
8.5	10986	8239	5493	3351	2527	1785
9.0	10758	8069	5379	3281	2474	1748
说明	1.本表适用于容积率不等于2.0条件下的宗地地价测算。当容积率<1.0时，参照容积率1.0时土地单价；当容积率>9.0时，参照容积率9.0时楼面地价。 2.当宗地容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价综合相邻两个楼面地价确定。

表9 公共管理与公共服务用地楼面地价

单位：元/平方米

容积率	一级	二级	三级	四级	五级	六级
0.5	8916	6910	5349	4135	2959	2201
1.0	7155	5545	4293	3318	2374	1766
1.5	4975	3855	2985	2307	1651	1228
2.0	3885	3011	2331	1802	1289	959
2.5	3200	2480	1920	1484	1062	790
3.0	2735	2120	1641	1269	908	675
3.5	2400	1860	1440	1113	796	592
4.0	2145	1663	1287	995	712	530
4.5	1946	1508	1168	903	646	480
5.0	1786	1384	1071	828	593	441
5.5	1653	1281	992	767	549	408
6.0	1542	1195	925	715	512	381
6.5	1448	1122	869	671	481	357
7.0	1367	1059	820	634	454	337
7.5	1296	1004	777	601	430	320
8.0	1233	956	740	572	409	304
8.5	1178	913	707	546	391	291
9.0	1129	875	677	523	375	279
说明	1.本表适用于容积率不等于2.5条件下的宗地地价测算。当容积率<0.5时，参照容积率1.0时土地单价；当容积率>9.0时，参照容积率9.0时楼面地价。 2.当宗地容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价综合相邻两个楼面地价确定。 3.对于有特殊功能、特殊要求的建筑或构筑物项目，需根据实际情况另行计算，本次基准地价成果不适用。

抄送：区委各部门，区纪委，区人武部，区各群众团体。

区人大常委会办公室，区政协办公室，区法院，区检察院，

各市级延伸机构。

杭州市拱墅区人民政府办公室 2026年5月22日印发

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索引号

11330105K149320662/2026-1010417778

文号

拱政办〔2026〕3号

公布日期

2026-05-22

公开方式

主动公开

发布单位

区府办

公开范围

面向全社会

公开时限

长期公开

生成日期

2026-05-22

登记号

AGSD01-2026-0003

有效性

有效

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杭州市拱墅区人民政府办公室关于公布拱墅区城镇基准地价更新成果的通知

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杭州市拱墅区人民政府办公室关于公布拱墅区城镇基准地价更新成果的通知

各街道办事处，区政府各部门、各直属单位：

附件：拱墅区城镇基准地价更新成果

杭州市拱墅区人民政府办公室

2026年5月22日

附件

拱墅区城镇基准地价更新成果

一、基准地价内涵及条件

（一）基准地价内涵

1.估价期日：2025年1月1日。

2.土地开发程度：按 “五通一平”设定，即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地内部土地平整。

（二）基准地价的“基准条件”

表1 基准地价的“基准条件”界定一览表

用地类型	容积率	建筑密度	土地使用年限
商服用地	2.5	40%	40年
住宅用地	2.0	30%	70年
工矿及仓储用地	1.5	50%	50年
公共管理与公共服务用地	2.5	40%	50年

（三）基准地价表达方式

表2 基准地价表达方式

用地类型	表达方式
商服用地	级别价
住宅用地	级别价
工矿及仓储用地	级别价
公共管理与公共服务用地	级别价

二、基准地价成果表

表3 商服用地级别基准地价

单位：元/平方米

级别	范围	基准地价
一级	拱墅区界线—环城北路—中河高架路—拱墅区界线	28000
二级	一级地外，拱墅区界线—德胜快速路—绍兴路—朝晖路—京杭运河—拱墅区界线—中河高架路—环城北路—拱墅区界线	20000
三级	一、二级地外，拱墅区界线—申花路—莫干山路—登云路—通益路—湖州街—上塘路—姚家坝河—红建河—姚家坝河—上塘河—杜家桥河—东新路—德胜快速路—拱墅区界线—京杭运河—朝晖路—绍兴路—德胜快速路—拱墅区界线	14000
四级	一、二、三级地外，拱墅区界线—留石高架路—铁路—沈家路—铁路—沪昆铁路—拱墅区界线—德胜快速路—东新路—杜家桥河—上塘河—姚家坝河—红建河—姚家坝河—上塘路—湖州街—通益路—登云路—莫干山路—申花路—拱墅区界线	10000
五级	一、二、三、四级地外，拱墅区界线—京杭运河—杭钢支河—金昌路—山体—拱墅区界线—沪昆铁路—铁路—沈家路—铁路—留石高架路—拱墅区界线	6850
六级	一、二、三、四、五级地外，拱墅区行政区范围内其余区域	4825
备注	上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。

表4 住宅用地级别基准地价

单位：元/平方米

级别	范围	基准地价
一级	拱墅区界线—环城北路—中河高架路—拱墅区界线	40000
二级	一级地外，拱墅区界线—申花路—莫干山路—登云路—绍兴路—德胜快速路—拱墅区界线—中河高架路—环城北路—拱墅区界线	30000
三级	一、二级地外，拱墅区界线—留石高架路—铁路—沈家路—铁路—沪昆铁路—拱墅区界线—德胜快速路—绍兴路—登云路—莫干山路—申花路—拱墅区界线	20000
四级	一、二、三级地外，拱墅区界线—京杭运河—杭钢支河—金昌路—山体—拱墅区界线—沪昆铁路—铁路—沈家路—铁路—留石高架路—拱墅区界线	12200
五级	一、二、三、四级地外，拱墅区界线—长深高速—临平大道—拱墅区界线—山体—金昌路—杭钢支河—京杭运河—拱墅区界线	9200
六级	一、二、三、四、五级地外，拱墅区行政区范围内其余区域	6500
备注	上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。

表5 工矿及仓储用地级别基准地价

单位：元/平方米

级别	范围	基准地价
一级	拱墅区界线—文晖路—拱墅区界线	1800
二级	一级地外，拱墅区界线—登云路—绍兴路—德胜快速路—拱墅区界线—文晖路—拱墅区界线	1350
三级	一、二级地外，拱墅区界线—留石高架路—拱墅区界线—德胜快速路—绍兴路—登云路—拱墅区界线	1125
四级	一、二、三级地外，拱墅区界线—西塘河—祥运路—祥兴路—南港河—拱墅区界线—京杭运河—杭钢支河—金昌路—山体—拱墅区界线—留石高架路—拱墅区界线	900
五级	一、二、三、四级地外，拱墅区行政区范围内其余区域	825
备注	上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。

表6 公共管理与公共服务用地级别基准地价

单位：元/平方米

级别	范围	基准地价
一级	拱墅区界线—环城北路—中河高架路—拱墅区界线	8000
二级	一级地外，拱墅区界线—德胜快速路—绍兴路—朝晖路—京杭运河—拱墅区界线—中河高架路—环城北路—拱墅区界线	6200
三级	一、二级地外，拱墅区界线—申花路—莫干山路—登云路—通益路—湖州街—上塘路—姚家坝河—红建河—姚家坝河—上塘河—杜家桥河—东新路—德胜快速路—拱墅区界线—京杭运河—朝晖路—绍兴路—德胜快速路—拱墅区界线	4800
四级	一、二、三级地外，拱墅区界线—留石高架路—铁路—沈家路—铁路—沪昆铁路—拱墅区界线—德胜快速路—东新路—杜家桥河—上塘河—姚家坝河—红建河—姚家坝河—上塘路—湖州街—通益路—登云路—莫干山路—申花路—拱墅区界线	3710
五级	一、二、三、四级地外，拱墅区界线—京杭运河—杭钢支河—金昌路—山体—拱墅区界线—沪昆铁路—铁路—沈家路—铁路—留石高架路—拱墅区界线	2655
六级	一、二、三、四、五级地外，拱墅区行政区范围内其余区域	1975
备注	上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。

表7 商服用地楼面地价

单位：元/平方米

容积率	一级	二级	三级	四级	五级	六级
0.5	20201	14430	10101	7215	4942	3481
1.0	16268	11620	8134	5810	3980	2803
1.5	14236	10169	7118	5084	3483	2453
2.0	12586	8990	6293	4495	3079	2169
2.5	11200	8000	5600	4000	2740	1930
3.0	10182	7273	5091	3636	2491	1755
3.5	9407	6719	4704	3360	2301	1621
4.0	8797	6283	4398	3142	2152	1516
4.5	8302	5930	4151	2965	2031	1431
5.0	7892	5637	3946	2818	1931	1360
5.5	7545	5390	3773	2695	1846	1300
6.0	7248	5177	3624	2589	1773	1249
6.5	6990	4993	3495	2497	1710	1205
7.0	6764	4831	3382	2416	1655	1166
7.5	6563	4688	3281	2344	1605	1131
8.0	6383	4559	3191	2280	1561	1100
8.5	6221	4443	3110	2222	1522	1072
9.0	6074	4338	3037	2169	1486	1047
说明	1.本表适用于容积率不等于2.5条件下的宗地地价测算。当容积率<0.5时，参照容积率1.0时土地单价；当容积率>9.0时，参照容积率9.0时楼面地价。 2.当宗地容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价综合相邻两个楼面地价确定。 3.对于有特殊功能、特殊要求的建筑或构筑物项目，需根据实际情况另行计算，本次基准地价成果不适用。

表8 住宅用地楼面地价

单位：元/平方米

容积率	一级	二级	三级	四级	五级	六级
1.0	25446	19085	12723	7761	5853	4135
1.5	21764	16323	10882	6638	5006	3537
2.0	20000	15000	10000	6100	4600	3250
2.5	18180	13635	9090	5545	4181	2954
3.0	16785	12589	8393	5120	3861	2728
3.5	15697	11773	7848	4788	3610	2551
4.0	14824	11118	7412	4521	3410	2409
4.5	14107	10580	7053	4303	3245	2292
5.0	13506	10129	6753	4119	3106	2195
5.5	12993	9745	6496	3963	2988	2111
6.0	12549	9412	6275	3828	2886	2039
6.5	12161	9121	6080	3709	2797	1976
7.0	11817	8863	5909	3604	2718	1920
7.5	11511	8633	5755	3511	2648	1871
8.0	11235	8426	5618	3427	2584	1826
8.5	10986	8239	5493	3351	2527	1785
9.0	10758	8069	5379	3281	2474	1748
说明	1.本表适用于容积率不等于2.0条件下的宗地地价测算。当容积率<1.0时，参照容积率1.0时土地单价；当容积率>9.0时，参照容积率9.0时楼面地价。 2.当宗地容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价综合相邻两个楼面地价确定。

表9 公共管理与公共服务用地楼面地价

单位：元/平方米

容积率	一级	二级	三级	四级	五级	六级
0.5	8916	6910	5349	4135	2959	2201
1.0	7155	5545	4293	3318	2374	1766
1.5	4975	3855	2985	2307	1651	1228
2.0	3885	3011	2331	1802	1289	959
2.5	3200	2480	1920	1484	1062	790
3.0	2735	2120	1641	1269	908	675
3.5	2400	1860	1440	1113	796	592
4.0	2145	1663	1287	995	712	530
4.5	1946	1508	1168	903	646	480
5.0	1786	1384	1071	828	593	441
5.5	1653	1281	992	767	549	408
6.0	1542	1195	925	715	512	381
6.5	1448	1122	869	671	481	357
7.0	1367	1059	820	634	454	337
7.5	1296	1004	777	601	430	320
8.0	1233	956	740	572	409	304
8.5	1178	913	707	546	391	291
9.0	1129	875	677	523	375	279
说明	1.本表适用于容积率不等于2.5条件下的宗地地价测算。当容积率<0.5时，参照容积率1.0时土地单价；当容积率>9.0时，参照容积率9.0时楼面地价。 2.当宗地容积率在本表的两个区段间时，其楼面地价综合相邻两个楼面地价确定。 3.对于有特殊功能、特殊要求的建筑或构筑物项目，需根据实际情况另行计算，本次基准地价成果不适用。

抄送：区委各部门，区纪委，区人武部，区各群众团体。

区人大常委会办公室，区政协办公室，区法院，区检察院，

各市级延伸机构。

杭州市拱墅区人民政府办公室 2026年5月22日印发