应届毕业生注意啦！这些租房“温馨提示”和“福利保障”请查收

又是一年毕业季，应届大学生们走出校园步入社会，应该如何甄别房源与选择正规的机构？如何判断房屋是否可以租住？在杭应届大学生有什么租房福利可以享受？小布整理了在杭租房的“温馨提示”和“福利保障”，快来收下吧！

“温馨提示一二三”  

一查房二查企三看合同要仔细

01

房源篇| 渠道正规擦亮眼

房源，是租房的第一道难关，随着信息传播途径的多样化，信息量的增大，难免会出现虚假无保障的房源。

看到价格便宜、地段装修很好的房子，不要冲动签订合同，很有可能货不对板。在租房时要对租房信息的真实性，进行仔细核查，尽量在正规租房平台上寻找房源，并且对房源进行实地考察。

02

企业篇| 规范运营更安心

杭州于2019年在全国首推租赁资金监管机制，出台了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》等文件，要求租赁企业在监管银行设立专用存款专户，租赁资金缴入企业在监管银行开设的专户管理，并按比例缴交风险防控金，有效防范租赁企业经营风险，为租赁当事人合法权益筑起“防护墙”。全市在开设监管账户的住房租赁企业中“择优而选”，纳入优质的住房租赁“白名单”企业。

简言之：租房时选择了“白名单”企业就是选择了保障。

在杭应届生可以通过“浙里办app”“e房通”模块，或进入杭州市住房租赁监管服务平台寻找正规出租房源或查看完整的住房租赁企业“白名单”。

03

合同篇| 小心陷阱防纠纷

签约合同这一步

是很多纠纷的开端

尽量不要在签约前打款

另外

这些事项也要注意

核对签约方信息要点

1.签约之前，要查看屋主身份证件与房产证。如果是中介代理出租房屋，那么一定要出示出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

2.尽量是跟房东直接签订租房合同，不要去和二房东签合同。如果从二房东手里承租，将房租交付给二房东，一旦二房东自主作废与房东的签约，就有可能既损失钱财，又无法继续居住。

普法小贴士

《中华人民共和国民法典》

第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同条款确认要点

1.租金与其他费用要列清。比如可在合同中限制租金调整幅度，每年的调整次数。之前的物业费、水电费是否已结清，如果是转租，之前的费用由哪方承担。

2.屋内设施要检查。最好对已有物品列个清单，拍照留存。明确出现损坏时维修费用由哪一方承担。这样做的好处就是，退租时能减少纠纷，自己购置的物品可以直接带走。

3.租期与退租流程要明确。要在合同中写清楚租期，还有如果租期已到房客不再续约，或者房东想要提前中止合约，需要提前多久告知，押金如何退还。

普法小贴士

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第八条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

签约后

要保留好合同收据等原件

有问题尽量双方沟通协商解决

但也要学会

用法律维护自身权益

“福利保障划重点”

大学生租房补贴

应届大学生租房补贴面向杭州无房且未享受公共租赁住房、人才租赁房等住房优惠政策的新引进应届全日制本科（含）以上大学毕业生，首次申请补贴时限为毕业后2年内，同时需满足毕业后1年半内有符合连续参保时长条件的参保记录，且连续参保的首月应在毕业后1年内。符合以上条件的可通过“杭州人才码(大学生青荷码)”进行申领。

新引进大学生租房补贴标准为1万/年，每半年发放一次，在满足社保的前提下，在毕业两年内可以申请。